石崢嶸：從建筑防火角度，單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅是相對的概念，部分塔式住宅可視為僅一個單元的單元式住宅，部分通廊式住宅通過單元隔墻分隔，也可轉換為單元式住宅。
2014版《建規》中，住宅建筑的防火要求，以相對獨立的防火單元為單位，不再強調單元式住宅、塔式住宅和通廊式住宅的區別。
參考原則：
1、《建規》有關住宅單元的建筑防火、安全疏散等要求，通常是指住宅防火單元，適應單元式、塔式、通廊式等多種住宅形式！
2、住宅防火單元，通常以住宅單元為單位劃分，也可以防火分區為單位劃分。
3、住宅防火單元的建筑防火、安全疏散等，與單元式住宅的每個單元要求相同，住宅防火單元應滿足《建規》有關住宅單元的相關規定，住宅單元隔墻、住戶隔墻應滿足《建規》5.1.2等相關要求。當以防火分區為單位劃分時，尚應滿足建筑防火分區的相關要求。
文末探討：住宅建筑是否需要劃分防火分區？
分述如下：
一、單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅的概念：
《民用建筑設計術語標準》（GB/T50504-2009）明確了單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅的定義：
1、單元式住宅：由幾個住宅單元組合而成，每個單元均設有樓梯或樓梯與電梯的住宅。（圖示1）
2、塔式住宅：以共用樓梯或共用樓梯、電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2的住宅。（圖示2）
3、通廊式住宅：由共用樓梯或共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的住宅。（圖示3）
需要說明的是，從建筑防火角度，住宅形式是相對的概念，比如，圖示2的塔式住宅可視為一個單元的單元式住宅，圖示3的通廊式住宅，通過單元隔墻分隔，也可轉換為單元式住宅（圖示9）。
注：住宅形式配圖僅供參考。
二、防火單元的基本概念及防火要求：
除防火分區的特例情況外，本文所述的住宅防火單元，與單元式住宅中每個單元的要求一致，基本要求如下：
1、每個防火單元均設置獨立的疏散樓梯等安全疏散設施和電梯等交通工具，安全疏散和交通設施完全獨立。
2、每個防火單元的消防設施相對獨立，比如，每個防火單元應設置獨立的防排煙風井，不同防火單元不應劃分為同一報警區域，等等。
3、不同防火單元應采用不開設任何洞口的單元隔墻分隔，不同單元互不連通，單元隔墻應從樓地面基層隔斷至梁、樓板或屋面板的底面基層，單元隔墻應滿足《建規》5.1.2、11.0.1規定的住宅建筑單元隔墻的耐火極限要求。同一防火單元的住戶隔墻，均應滿足《建規》5.1.2、11.0.1規定的分戶墻的耐火極限要求。
三、單元式、塔式、通廊式住宅的防火處置原則：
1、單元式住宅的每個單元均為防火單元，圖示1的單元式住宅，每個單元是相對獨立的防火單元（圖示4）。
2、通常情況下，塔式住宅的每個樓層作為一個獨立的防火單元（圖示5）。
3、通常情況下，通廊式住宅的每個樓層作為一個獨立的防火單元（圖示6），當一個樓層的面積超出《建規》5.3.1規定的防火分區最大允許建筑面積時，應采用防火墻劃分為不同的防火分區（圖示7），每個防火分區為獨立的防火單元（圖示8）。
四、總結：
1、住宅建筑的防火要求，以相對獨立的防火單元為單位，不再強調單元式住宅、塔式住宅和通廊式住宅的區別。
2、有關住宅單元的建筑防火、安全疏散等要求，通常是指住宅防火單元，適應單元式、塔式、通廊式等諸多住宅形式！
3、住宅防火單元，通常以住宅單元為單位劃分，也可以防火分區為單位劃分。
4、住宅防火單元的建筑防火、安全疏散等，與單元式住宅的每個單元要求相同，住宅防火單元應滿足《建規》有關住宅單元的相關規定，住宅單元隔墻、住戶隔墻應滿足《建規》5.1.2等相關要求，當以防火分區為單位劃分時，尚應滿足建筑防火分區的相關要求。
五、爭議處置：住宅建筑是否需要劃分防火分區？
當住宅建筑樓層面積大于一個防火分區面積時，是否需要劃分防火分區，可酌情處置：
1、將住宅建筑樓層劃分為有限規模的防火單元，不需要考慮防火分區的劃分：
把住宅建筑樓層劃分為有限規模的防火單元，采取單元隔墻和住戶隔墻（分戶墻）等有效防火分隔，火災規模可控，這類住宅建筑的樓層面積，即使超過防火分區最大允許建筑面積，也不需要劃分防火分區。注：有限規模的防火單元，通常以每個防火單元設置兩個安全出口為限，室內任意點至安全出口的距離，限制了防火單元的面積規模。
圖示1的住宅建筑，每防火單元不超過兩個安全出口，限制了每單元建筑面積，即使每層建筑面積超過防火分區最大允許建筑面積，也不需要劃分防火分區。
圖示9的住宅建筑，每單元安全出口不超過2個，每層平面分隔為有限規模的防火單元（圖示10），可采用單元隔墻分隔，即使每層建筑面積超過防火分區最大允許建筑面積，也不需要劃分防火分區。
2、當樓層防火單元的規模較大時，需要單獨劃分防火分區：
圖示7（圖示8）的住宅建筑，每層設置了2個以上安全出口，每層的建筑面積超過防火分區最大允許建筑面積，需要劃分防火分區。
申明：本文所述的單元式、塔式、通廊式住宅，僅從建筑防火角度闡述，配圖僅供參考！轉載自：住宅防火單元| 單元式、塔式、通廊式住宅的防火處置原則！ - 消防資源網-經典全集·分類匯總!（25年6月3日）
